Jak se rodilo družstvo Patria
Družstva se rodí stejným způsobem, ale to naše "Patria" vzniklo tak trochu jinak. V roce 2008 se začaly objevovat informace, že město Most bude prodávat další část svého bytového fondu, do soukromých rukou. Nájemníci našeho domu, proto nelenili, a sezvali ostatní na malou schůzku nájemníků, kde začaly první debaty o zájmu o koupi bytů, zda vstoupíme do již existujícího družstva, či založíme vlastní. Z vyplněných dotazníků, vyplývalo, že budeme zakládat družstvo vlastní. Proto na přelomu roku2008/2009 se již začalo s přípravami stanov a dalších oraganizačních záležitostí. Z nájemníků se vytříbil přípravný výbor, který se začal pravidelně scházet a začal pracovat na vzniku družstva. Protože politická situace zamíchala karty na zastupitelstvu města, všichni, kteří měli vstoupit do privatizačních vln byli v očekávání, jak jednání o ceně za metr čtvereční dopadne. Rok 2009 odstartoval několik privatizačních vln, ve kterých mělo dojít k prodeji bytů. Podmínky prodeje bytů, firmy MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s. byly sice dané, ale stejně ještě docházelo k úpravám kupních smluv za pochodu. Nelíbilo se nám jednání MOSTECKÉ BYTOVÉ, a.s., včetně podmínky vložení břemene předkupního práva pro MB, a.s., do smluv v délce 5-ti let . Bohužel toto nebylo možné nijak změnit, protože pokud jsme chtěli dům koupit, museli jsme na tyto podmínky přistoupit. Těmito vlnami privatizace bytového fondu se trochu také ovlivnil trh s byty v Mostě, došlo ke snížení cen bytů. Naše družstvo bylo založeno hlavně z jednoho důvodu, a to z toho, že MB, a.s., chtěla jako partnera pro prodej domů, pouze družstvo. Je pak zarážející jedna z podmínek v kupní smlouvě, a to ta, že byty se musí do dvou let převést do osobního vlastnictví. Protože čas běžel, bylo nutné urychleně založit družstvo, vybrat další členský vklad, sloužící jako 10% jistina na koupi domu, kterou jsme museli složit na účet MB, a.s., ještě před odevzdáním závazné žádosti o koupi domu. Poté bylo nutno složit zbývající cenu za dům, do 60-ti dnů od podpisu kupní smlouvy s MB,a.s.. Tyto úkony jsme zvládli v časovém předstihu a vše mohlo pokračovat dále. K 1.2.2010 byl MB, a.s. podán návrh na vklad do katastru, a BD Patria se stalo vlastníkem domu. Protože MB,a.s. neprováděla v těchto vlnách žádné vyúčtování hospodaření a převod finančních přebytků na nově vzniklá družstva, začínali jsme v únoru s tzv. "holým zadkem", což nás hned v únoru donutilo, domluvit splátkový kalendář na zálohy tepla. Naštěstí to pro PRVNÍ MOSTECKOU, a.s. nebyl nijaký problém, a první čtvrtmiliónovou fakturu za teplo nám laskavě rozložili na tři splátky. Hned začátkem února přišli zájemci o převod do osobního vlastnictví. Protože družstvo nemělo zhola nic a převod do osobního vlastnictví není také zadarmo, museli jsme jejich žádosti pozdržet. Bylo to také z důvodu, že BD mělo půjčku na nekoupené byty a tu bylo zapotřebí nejdříve uhradit i s úroky. Bohužel tito nájemníci pojali jakousi nedůvěru k představenstvu, a některá jednání byla nedůstojná. Protože BD se potýkalo s tím, že finanční rezerva se teprve tvořila, a nebylo možné ani BD zatížit úvěrem, neprováděly se v roce 2010 žádné investiční akce, a vyčkává se na převody bytů do OV, které je nyní ve finální fázi. Jak se celá situace vyvine, jak bude SVJ fungovat, zda bude BD pověřený správce budovy, to se ještě neví. Doufám, že na snahy představenstva, které vyvinulo v období od února 2010 do současné doby, tj. prosinec 2010 bude navazovat vedení SVJ. Že bude nadále zodpovědně plnit roli správce budovy, že bude zodpovědně nakládat s financemi vlastníků bytů.
Michal Hornof